공인중개사 12

소공 취업 후기 퇴사 3주 만에 불같이 퇴사한 나

안녕하세요 소속공인중개사로서 3주의 근무를 마치고 개같이 퇴사한 사람입니다. 이번에 퇴사하고 보니 나도 어쩔 수 없는 MZ인가 싶더라구요. 하고싶은 일과 매우 다르다는 생각을 했어요. 난 이 일을 하면서 적어도 여기에 있지 않을 것 같고, 한 달을 참아 본다 한들 변할게 없어보였어요. 마음이 조급해서 취직은 했는데 결국엔 나는 내가 하고싶은 일이 중요하다는 것을 깨달았습니다. 물론, 월급 하나도 주지 않는 이 부동산업계도 그만두는데에 한 몫을 했습니다.아직은 제가 서울생활에 적응하는 데에 필요한 어느정도의 워라밸이 필요했고, 월급이 필요했고, 또 나중에 대출을 받을 수 있을정도로 신용을 쌓을 필요성을 느꼈습니다. 따라서 아예 처음부터 내 사무소를 차렸으면 차렸지 이 회사에서 소속공인중개사로서 일을 열정적..

소속공인중개사 일주일 차 후기 진짜 퇴사할까?

하루에도 머릿속에 몇 번이나 번뇌가 몰아친다. 정말 안 힘든 일 세상에 없다고는 하지만, 진짜로 내가 이게 잘하고 있는 짓인지를 모르겠다. 세상 사람들을 다 존경한다. 뚜렷한 성과가 보이지 않는데도 열심히 하는 사람들 말이다. 난 단 일주일도 견디기 힘들어하는 사람같은디... 아무생각없이 이 일에 뛰어들었다 공인중개사 공부보다 실무가 더 재미있을 줄 알았는데 실무는 공법 공부하는 것 만큼이나 하기가 싫다. 그나마 '투자'로서 부동산을 대할 때는 모르는 것을 알아간다는 기쁨이 있었는데, 실무에서 오는 스트레스는 특히 '인간관계'에 대한 스트레스가 크기 때문에 더욱 힘든 것 같다. 그래서 소공이 일주일 차는 뭐하냐고? 나의 근무조건은 원래 주6일 근무(주말 필수 근무), 주중 하루 휴무조건이며 주6일 10:..

소속공인중개사 4일째 버티기 (소공 취준)

안녕하세요. 소공취준 후 4일근무 완료하였습니다. 매일매일 마음이 바뀌는 것 같습니다. 지금까지의 마음변화 아, 이 일은 내 일이 아니구나. 머리아프다. 도저히 못하겠다. 싶었다가 또 일 배우는게 재미있기도 하고, 임장하고 선배님들 따라다니다 보면 시간이 아주 금방금방 갑니다. 임장은 그렇다치고 임장한 매물과 파일을 정리하는 것은 도저히 근무시간엔 불가능하고 퇴근시간에 야근을 해야 가능한 것 같습니다. 이마저도 잘하는 건지도 모르겠습니다(??) 명함이 나오다 사실 오늘 나온 것은 아니고 취업 이틀 차인 그제 명함이 나와버렸습니다. 원래 대표님께서는 일주일 일한 뒤에 명함을 파주신다고 하셨는데, (일주일만에 그만두는 사람도 있으니) 명함을 받고나서 한 달은 일해야지 결심하게 되더군요. 선배들과 임장다니며 ..

20대 소속공인중개사 첫 취업 후기

나의 첫 직장이 공인중개사 사무소가 될 줄이야. 국제통상학과를 전공한 내가 공인중개사 사무소에 취업할 줄 누가 알았을까? 우연이자 운명 그냥 모든게 우연이자 운명이라고 말하고 싶다. 일단 내 닉네임이 와리가리 백수인 만큼 나는 여기서도 아직 와리가리 하고있는 것 같다. 공인중개사도 영업직이라 말을 잘 털어야 하는데, 음 과연 내가 할 수 있을까? 모르는 사람과 함께 일을 하는 것은 처음이라 너무 걱정이 된다. 첫 사회생활을 부동산 공인중개사로 시작하다 나는 이번이 첫 사회생활이다. 대학생 때 잠깐 알바한 것 빼고는 회사에서 일해본 적이 없다. 코로나 시기에 백신을 맞지 않아 취업을 미루고 고향에 내려와 온라인 셀러 활동을 시작했다. 부모님 집에서 택배를 부치며 고수익을 얻었다. 물론 힘들었던 상황도 있었..

[공인중개사 민법] 점유취득시효 요약 정리

부동산에 대한 악의의 무단점유는 타주점유로 추정된다. 집합건물의 공용부분은 별도로 취득시효의 대상이 되지 않는다. 1필의 토지 일부에 대한 점유취득시효는 인정될 여지가 있다. 부동산에 대한 압류 또는 가압류는 점유취득시효를 중단시키지 못한다. 집합건물의 공용부분은 취득시효X, 단 집합건물의 전유부분은 취득시효가 됨 (등기가되므로) 부동산의 물권변동과 공시에 관한 설명 명인방법으로 공시되는 물권변동은 소유권의 이전 또는 유보에 한한다. (소유권등기는 되어도 저당권 등기는 안됨) 점유취득시효 완성 후 이전등기 전에 소유자가 해당부동산에 관하여 근저당권을 설정한 경우, 특별한 사정이 없는 한 취득시효완성자는 소유권이전등기를 경료함으로써 담보권제한이 없는 소유권을 취득한다. (X) 부동산 점유취득시효 - 시효취..

공인중개사 2022.06.16

공인중개사 민법 주위토지 통행권 요약 정리 문풀

공인중개사 민법 - 주위토지 통행권 요약 기출에 나온 선지를 모아놓은 것입니다 💛 - 주위토지통행권자는 담장과 같은 축조물이 통행에 방해가 되면 그 철거를 청구할 수 있다. - 토지분할로 무상 주위토지통행권을 취득한 분할토지의 소유자가 그 토지를 양도한 경우 양수인에게는 무상 주위토지통행권이 적용되지 않는다. (특정승계 : 개개인의 권리가 개개인의 취득원인에 의하여 취득되는 것을 말하며, 매매 교환 증여 등에 의하여 소유권이 취득되는 경우가 이에 포함됨) - 단순히 더 편리하다는 이유로는 다른 장소 통행할 권리가 인정되지 않음. - 통행지소유자는 통행권자의 허락을 얻어 사실상 통행하는 자에게 손해보상을 청구할 수 없다. - 통행권은 이미 기존통로가 있더라도 그것이 통행권자의 토지이용에 부적합하여 그 기능..

공인중개사 2022.06.04

[부동산 세법] 취득세 신고 납부 요약 정리 핵심정리

기출문제를 풀면서 정리한 내용입니다. 부동산 세법 취득세 부분입니다. 지방세법상 취득세 신고 납부에 대한 설명 - 증여에 의하여 부동산 취득의 경우 계약일로부터 60일 이내 - 국내에 주소를 둔 자가 상속에 의하여 부동산을 취득한 경우는 상속개시일에 속하는 날의 말일로부터 6월 이내 세액 신고 납부 - 부동산 매매계약 취득한 자는 취득일로부터 60일 이내 세액 신고 납부 - 도에 소재하는 부동산에 대한 취득세는 부동산 소재지 관할 시군금고에 납부 (취득세는 도세이지만 징수업무를 위임하는 제도가 있기때문에 소재지 관할시장군수한테 납부한다. 단, 과세권자가 시장군수는 아니다.) - 취득세 신고기한 내에 신고하지 않은 경우 가산세 면제사유에 해당하지 않는 한 신고불성실가산세를 부과한다. 지방세법상 취득세의 부..

공인중개사 2022.04.30

공인중개사 민법 무효 및 취소 정리 요약

법률행위의 무효 또는 취소에 관한 설명 - 취소할 수 있는 법률행위를 추인한 후에는 취소하지 못한다. - 법률행위의 일부분이 무효인 때는 원칙적으로 그 전부를 무효로 한다. (분할이 가능하고 나머지 부분이라도 유효로 하겠다는 의사가 있다는 단서가 있으면 유효로 할 수 있음) -비진의 표시로 무효인 법률행위를 당사자가 그 무효임을 알고 추인한 때에는 (상대적무효) 새로운 법률행위로 본다. -*소급해서 유효 아님 - 법정대리인은 취소의 원인이 종료하기 전에라도 취소할 수 있는 법률행위를 추인할 수 있다. - 무효의 전환 : 무효인 법률행위가 다른 법률행위의 요건을 구비하고 당사자가 그 무효를 알았더라도 다른 법률행위를 하는 것을 의욕하였으리라고 인정되는 때에는 다른 법률행위로서 효력을 가진다. 법률행위의 효..

공인중개사 2022.04.16

[부동산학개론] 부동산의 특성 요약 #부동산학개론핵심정리

부동산학개론의 부동산의 특성 부분을 요약한 것입니다. 핸드폰으로 필요하실 때 보시라고 올려놓아요~ 💚특성들에 대한 각각의 내용을 이해하는 것이 중요! * 토지의 특성 (1) 자연적특성 - 부동성, 영속성, 부증성, 개별성, 인접성, etc * 부동성 : 토지는 물리적인 이동이 불가능 단, 인접성으로 인한 상대적위치(사회적,경제적,행정적위치)는 가변적 ✔️부동산은 등기로써 공시 ✔️시장의 국지성(부동산현상을 지역화. 국지화) ✔️지역적으로 세분화 ✔️외부효과 : 부동성과 인접성으로 인해 주변환경 영향을 많이 받음 ✔️지역분석의 근거 (※개별분석의 반대) ✔️입지론과 위치지대의 발생 근거 ✔️임장활동 필요 ✔️저당권설정. 담보가치의 안전성 제공(with 영속성) ✔️제도적 규율 용이 => 토지관계법규가 복잡..

공인중개사 2022.02.08

2022년 제33회 공인중개사 시험 대비, 시험날짜와 과목 총정리!

2022년 제33회 공인중개사 시험은 10월 보통 마지막 주 토요일에 이루어집니다. 현재 큐넷이 확정한 공인중개사 시험일정은 다음과 같습니다. 시험일정 2022년 10월 29일 접수기간 2022년 8월 8일 ~ 8월 12일 특별추가접수기간 2022년 10월 13일 ~ 10월 14일 의견제시기간 2022년 10월 29일 ~ 11월 04일 * 공인중개사 자격증 시험 과목은? 1차 부동산학개론, 부동산민법 2차 (1교시) 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무, 부동산공법 (2교시) 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 공인중개사 시험은 1차와 2차로 나눠져 있으며, 시험과목은 1차 부동산학개론과 , 2차 시험과목은 1교시 공인중개..

공인중개사 2022.01.21
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