[부동산학개론] 부동산의 특성 요약 #부동산학개론핵심정리

부동산학개론의 부동산의 특성 부분을 요약한 것입니다. 핸드폰으로 필요하실 때 보시라고 올려놓아요~

 

💚특성들에 대한 각각의 내용을 이해하는 것이 중요!

부동산학개론 요약

* 토지의 특성

(1) 자연적특성 - 부동성, 영속성, 부증성, 개별성, 인접성, etc

* 부동성 : 토지는 물리적인 이동이 불가능

단, 인접성으로 인한 상대적위치(사회적,경제적,행정적위치)는 가변적

✔️부동산은 등기로써 공시

✔️시장의 국지성(부동산현상을 지역화. 국지화)

✔️지역적으로 세분화

✔️외부효과 : 부동성과 인접성으로 인해 주변환경 영향을 많이 받음

✔️지역분석의 근거 (※개별분석의 반대)

✔️입지론과 위치지대의 발생 근거

✔️임장활동 필요

✔️저당권설정. 담보가치의 안전성 제공(with 영속성)

✔️제도적 규율 용이 => 토지관계법규가 복잡해짐

✔️추상적 시장 (부동산시장은 물리적 장소X)

* 영속성 : 토지는 소멸X, 감가X

✔️임대차시장 발달(소유이익/사용이익이 분리 가능)

✔️장기투자가능 => 안전한 투자대상, 자본이득(시세차익) & 소득이득 발생

✔️수익환원법의 적용 가능, 부동산가격보다 부동산가치의 의의를 크게함.

- 수익환원법 : 토지에서 발생한 미래의 수익 계산 = 토지의 가치

✔️부동산활동을 장기적 배려 하에 이루어짐

✔️소모를 전제로하는 회계상 감가상각 적용 X (경제적감가 O)

✔️저당권설정의 근거 (WITH 부동성)

* 부증성 : 생산비나 노동을 투입하여 물리적 공급량을 늘릴 수 없음

✔️용도의 다양성으로 경제적공급은 가능(용도적 다양성을 고려한다면 물리적공급곡선은 우상향)

✔️생산비법칙의 부작용 (비용투입=> 늘어나야하지만, 부동산은 생산비법칙이 적용X)

✔️물리적공급은 완전 비탄력적/ 완전수직

✔️토지의 희소성 / 지가고현상(지가가 너무 올라감)

* 개별성 : 부동산마다 물리적 특성이 각각 다르다

✔️물리적인 대체는 불가능하나 경제적인 대체는 인접성에 의해 가능

✔️소유자가 독점적 공급자가 됨

✔️개별분석의 근거

✔️감정평가활동의 근거 및 필연성 제시

✔️표준지(표준이 되는 토지)선정이 곤란

✔️시장정보의 수집이 어렵고 거래비용이 높아질 수 있음

* 인접성 : 반드시 다른 토지와 연결되어있음

✔️외부효과 발생

✔️부동산 용도면에서 대체가능성을 존재하게함 > 감정평가 비교평가방식 적용

✔️지역분석

✔️개발이익환수논리의 근거 제공

✔️토지의 협동적 이용 필연화

✔️소유와 관련한 경계 문제

 

 

(2) 인문적특성 - 용도의 다양성*, etc

* 용도의 다양성 : 토지는 택지,농지 또는 공장용지 등 용도가 다양하게 존재

✔️적지론 및 최유효이용의 판단근거

✔️토지의 공급곡선(경제적)을 우상향

✔️가격다원설의 논리적 근거 제공